Tokyu REIT (REIT grád) Tokyu Eastát Infheistíochta Estate Management Ltd a oibriú (Ríoghruidhe grád) go bhfuil Tokyu Corporation (Tokyu Chorparáide) go bhfuil athrú le hinfheistíocht amháin

Tokyu REIT (REIT grád) Tokyu Eastát Infheistíochta Estate Management Ltd a oibriú (Ríoghruidhe grád) go bhfuil Tokyu Corporation (Tokyu Chorparáide) go bhfuil athrú le hinfheistíocht amháin. Faoi láthair, tá 60% Tokyu Corparáide, Tokyu Talún Corporation (Tokyu Talún) 40% faoi úinéireacht cuideachtaí bainistíochta sócmhainne. Idir Tokyu Chorparáide agus Tokyu Talún Corparáide, Tokyu Ríoghruidhe an comhaontú a aistriú scair, trí nósanna imeachta den sórt sin mar atá ag athrú roinnt de na téarmaí an REIT Tokyu, REIT Tokyu Medford Meitheamh 2011, tá Tokyu Corporation urraithe 100% bheith ina REIT. Agus imeachtaí urraíocht a ba chúis leis an atógáil, an éifeacht na n-athruithe i urraíocht, d'iarr sé Uachtarán agus POF, Masahiro Horie Tokyu Ríoghruidhe.

- Is é an urraíocht a dhéanamh ar an atógáil, agus Tokyu Talún amach, nó is féidir le eastát réadach saineolas bainistíochta sócmhainní a bheith urraithe?

An Grúpa Tokyu, Tokyu Talún Corporation nach comhlacht sainfheidhmiú in eastát réadach, botúin a dhéanamh, tá an earnáil eastát réadach ar an scála níos mó de Tokyu Corparáide, bhí forleathan i dtionscadail eastát réadach, le forbairt ar feadh an Tokyu d'aois.

Gcéad dul síos, tá Tokyu Corporation forbróir de chathair gairdín agus a réamhtheachtaí, a chumasc go dtí an lá agus ina dhiaidh sin le Meguro Kamata Electric Co Iarnróid, mar shampla. Ba Rothaí an bhus agus an traein le gnó a fhorbairt eastát réadach ó bunaíodh é. Díreach tar éis an Chrith Talún Kanto Mhór, an coincheap na forbartha uirbeacha i earthquake láidir, thosaigh a fhorbairt ar feadh an cheantair Maundy Denenchofu agus bhí sé an gnó lárnacha de na tionscadail forbartha Tokyu.

Tokyu é "le forbróir cos," a deirtear, ag obair in earnáil na tógála iarnróid agus forbairt uirbeach agus aontacht "Tokyu Tama Garden City" forbairt, mar atá forbairt uirbeach i bhforbairt na náisiúin is mó san earnáil phríobháideach agus bródúil as an réimse iomlán de 5,000 heicteár, ina bhfuil daonra de thart ar 600,000.

"Saoráidí REIT Tokyu 'agus foirgnimh oifige tráchtála le haghaidh infheistíochta, tá an Chorparáid Tokyu bliain de thaithí. Shibuya Mark Cathrach, Cerulean Túr, tá tionscadail Shibuya forbartha eile, mar shampla Hikarie Shibuya dúiche, Capitol Túr Tokyu Tama Plaza an Iarla, tionscadail amhail an méadú ar Futakotamagawa curtha chun cinn go príomha ina n-aonar nó Tokyu. Cúlra agus taithí cosúil le cumas forbróir d'urraitheoirí REIT atá feistithe go maith le Tokyu.

- I réimsí cosúil le maoin a fháil nach bhfuil, a bheith nó míbhuntáiste?

I dtéarmaí cibé an bhfuil tú ag brath ar an méid a urraitheoir mar REIT, "REIT Tokyu" 25 úinéireacht maoine sa deireadh mhí Eanáir 2011 (1,946 billiún), ceann amháin a fhaightear ó na Liostaí Grúpa Tokyu Tá thart ar leath an 12 airíonna (958,000,000 ¥) amháin. Ceannaíodh Tokyu Talún ó ghrúpa de na trí airí é (182 billiún). "REIT Tokyu" Is é urraithe ag duine leasmhar, bunaithe ar an smaoineamh go bhfuil sé á choimeád níos fearr le tuiscint chuí achar, agus a fháil ó chuaigh an urraíocht a fháil cothromaíocht mhaith de na maoine as an margadh. Ní dhéanann an polasaí seo a athrú fiú tar éis an urraíocht a atógáil.

I dtéarmaí foinsiú na maoine a bhfuil a mheas de réir taithí, nach bhfuil na míbhuntáistí na n-urraitheoirí as Tokyu Talún chomh mór. Mar sin féin, beidh an phíblíne bhfuil tuairimí atá níos fearr ná ceann amháin 2. Dá bhrí sin, REIT Tokyu anois suas go dtí 20000000000 ¥ sholáthair sé socruithe idirthréimhseacha chun faisnéis a fháil faoi seo ó mhaoin a dhíol Talún Tokyu.

Tokyu Talún Is é a aistriú freisin ón chathair chomh maith ag obair go fairsing i Tokyu tionscadail forbartha náisiúnta cosúil le forbróirí mhór chun tosaigh i bhforbairt na n-áiseanna tráchtála i Osaka Abeno ag deireanach. Sa chiall seo, an limistéar forbartha sa todhchaí go mbeidh Tokyu Talún Corparáide, ní "REIT Tokyu" Aontaím go bhfuil gá leis an réimse na maoine a fháil mar thosaíocht. Idir an dá linn, beidh an limistéar lárnach ar aghaidh gnó a dhéanamh sa dá na Corparáide Tokyu, mar sin tá an 5 bardaí lárnach ar feadh an Tokyu, "REIT Tokyu" i gcomhréir leis an limistéar príomh-infheistíochta.

- "REIT Tokyu" Tá sé mar aidhm ag infheistiú i réimsí réasúnta beag cosúil le Downtown agus ar feadh an Tóiceo Tokyu bhfuil sé?

"REIT Tokyu" sna caighdeáin oibriúcháin go bhfuil infheistithe níos mó ná 85% i limistéir uirbeacha mar aon Tokyu Réigiúnacha agus Dúiche 5. Tá an pobal infheistíocht teoranta do cheantair sách beag, "Samhail ath-infheistíocht sa tsraith" mar gheall ar an smaoineamh maidir le seasamh mhúnla gnó. Mar shampla, má tá tú ag ceannach maoine ó Tokyu gCorparáid, beidh na cistí a infheistiú ar ais isteach sa chathair chomh maith leis an infheistíocht a thógann an bhfoirm Tokyu Corparáide. Mar shampla, tionscadal athfhorbartha áitiúil chomh maith, a infheistiú i dtógáil agus neartú ar an líonra iompair agus a neartú iompair iarnróid, feabhas a chur ar an áisiúlacht a luachanna áitiúil eastát réadach beidh méadú mar thoradh air. Tá sé, "REIT Tokyu" agus is féidir a mhéadú ar luach ar an réimse sin a infheistiú, móide go bhfuil an obair mheastóireacht infheistiú i maoin. Ní múnla seo, i REIT eile Tá tú ag meas mór ag infheisteoirí intíre bhfuil múnla ar leith.